藤沢市辻堂の司法書士業務メモ

• 2015年04月03日 法務局と申請について

例えば東京にお住まいの方が藤沢の土地の登記を したい場合、近くの東京の法務局に行けば申請できるのか？ 「申請できない」が答えです。 法務局には場所ごとに管轄があります。 藤沢の不動産の場合は下記の湘南法務局に申請する必要が あります。管轄違いの申請は却下...

• 2015年04月01日 相続登記の期間

相続登記の依頼の際によく 「完了までどのくらいの期間がかかりますか」 という質問を受けます。 遺産分割による相続登記の場合は 「だいたい２カ月ぐらいが目安になります。」 とお答えしてます。 時間(日数）がかかるのが下記３つです。 ①被相続人の戸籍収集作...

• 2015年03月31日 登録免許税の計算例

不動産の名義変更（登記）をするには登録免許税という税金を 国に納める必要があります。 納税方法は「登記申請書」に収入印紙を貼って納めます。 司法書士に依頼する場合は司法書士に報酬分と税金分を合わせて支払い、 司法書士が収入印紙を購入して申請書に貼り付けるの...

• 2015年03月26日 抵当権抹消とその前提登記

一般の方からよくご依頼をいただく抵当権抹消登記ですが、 案件によっては抹消登記だけでなく、その前に別の登記を 申請する必要があります。下記３つが代表的な場合です。 ①所有者の登記簿上の住所が現在の住所と違う場合 　　土地建物を購入（登記）をした当時から住所...

• 2015年03月13日 農地の共有関係解消と持分放棄

過去に依頼を受けた事例です。 土地を複数人で共有で所有しているが、権利関係が複雑なので いまのうちに一人の単独所有にしたい。 そこで各自の持分を単独所有する人に「贈与」しようと考えた。 ただ土地が「農地」なので移転には農地法の許可が必要になると 思ったが、...

• 2015年03月12日 共有と抵当権抹消

抵当権抹消は抵当権者（義務者）と物件の所有者（権利者）の 共同申請になります。 では物件の所有者が２名以上（共有）の場合、例えば 土地　Aさん・Bさん　建物　Aさん・Bさん 土地建物に抵当権が設定されてます。 上記のような共有関係の場合Aさん・Bさんともに 抵...

• 2015年03月10日 持分移転と権利証

完了書類をお渡しする際によく 「もう前の権利証は処分して大丈夫ですか？と 質問を受けます。 所有権全部を移転して効力が無くなっている場合 （カラの権利証）は問題ありませんが持分を移転 した場合は注意が必要です。 例えば土地登記簿上、Aさんの持分が2分の１...