共有と抵当権抹消

抵当権抹消は抵当権者（義務者）と物件の所有者（権利者）の
共同申請になります。

では物件の所有者が２名以上（共有）の場合、例えば
土地　Aさん・Bさん　建物　Aさん・Bさん
土地建物に抵当権が設定されてます。
上記のような共有関係の場合Aさん・Bさんともに
抵当権の抹消の申請人になる必要があるのか。

共有物の保存行為は共有者の１人が単独でできます。
ですからこの場合はAさんまたはBさんのどちらかが申請人
となれば抹消登記を申請できます。
つまり司法書士が依頼を受ける場合は片方から委任状をいた
だけば足りることになります。
ただし登記の申請書には権利者として両方の記載が必要です。

土地　Aさん・Bさん　建物　Aさん・Cさん
この場合もAさんのみが申請人となることは可能です。

土地　Aさん単独　建物　Bさん単独
この場合はAさん・Bさん両方が申請人になる必要があります。