住宅金融支援機構の住宅ローンを借りていても家を残した個人再生は出来ますか？
記事投稿日時：2018年08月15日水曜日
投稿者:エール立川司法書士事務所 カテゴリー: General
エール立川司法書士事務所の萩原です。
昨日の甲子園では、秋田金足農業の吉田投手が完投勝利でチームはベスト１６に進出しましたね。
いいピッチャーだと思うので余計に投げ過ぎなところが気になるのですが、昨日の試合も１５４球。２試合で３１１球投げているそうです。ちょっと多いですよね。
勝ち上がるにつれて、登板間隔も短くなりますし、高校最後の夏と思うと力は入りますので、難しいところではありますが、選手の今後も考えると、せめて大会期間を延ばすなどして登板間隔を空けられればな、と思う次第です。
さて、個人再生についてご検討中の方からよく頂くご質問として、
「住宅金融支援機構の住宅ローンを借りていても家を残した個人再生は出来ますか？」
というものがあります。
お返事は、
「大丈夫です。」
です。
個人再生のお手続をすると、
借金の金額が、
５分の１（最低１００万円）
か
持っている資産の額
のどちらか高い方まで減る、
という効果が得られます。
例えば、
借金の額が６００万円
で
資産価値１５０万円の車（原則残ローンなし）を持っている
という場合、
６００万円の５分の１である１２０万円
と
資産である車１５０万円
を比べると、車の方が高いので、
この場合は、１５０万円を
原則３年で分割弁済する
という結論になりますね。
毎月の支払額は、
１５０万円÷３６で
４万２０００円くらいです。
こう考えると、
もともとあった借金６００万円のうち１５０万円だけ払えば
残りの４５０万円は免除され、かつ車も残せる、
というとてもありがたい制度が個人再生ですね。
さらに、個人再生には、住宅資金特別条項を付けることができ、
これを付けると、
カードローンは上記のとおり減額され、
住宅ローンは今まで通り支払って持家を守ることができる、
というさらにありがたい制度です。
最近は、フラット３５などもうまく活用して、まだまだ住宅ローンの中心にいる住宅金融支援機構ですが、何となく国が絡んでいそうなので、住宅金融支援機構から住宅ローンを借りている場合も家を残した個人再生が出来るのか、という点についてご心配されている方もいらっしゃいますね。
結論から申し上げれば、この点については全く問題ありませんので、安心してご相談頂ければと思います。
住宅金融支援機構の住宅ローンも民間金融機関と同じ住宅ローンですし、住宅金融支援機構だからといって特別の権利があるわけでもありませんから、特に何か注意すべき点があるわけではなく、遅れなく払っていること、住宅ローン以外の担保が付いていないこと、自分ひとりで個人再生をしたい場合は、住宅ローンは自分が借主の分だけであること、などを確認して頂ければ大丈夫ですね。
住宅資金特別条項を使った個人再生には色々と要件もありますので、まずはご相談頂き、要件を満たしているか、一緒に確認して頂ければと思います。
個人再生について、
ご不明な点やご不安な点が
おありになる方も、
お気軽にご相談頂ければと思います。
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