任意売却をすれば住宅ローンだけ借金をなくすことができますか？

エール立川司法書士事務所の萩原です。


本日の報道によれば、
ＪＲ中央線が５日ぶりに全線復旧したとのこと。


映像で見ているだけでも今回の雪の凄さを感じます。
天気予報では今週も雪予報が出ていましたが、
直近の予報では降らないようだとのことで、一安心。

皆様の生活が一日も早く普段通りに戻るよう、願っております。



さて、住宅ローンの返済にお悩みの方からよく頂くご質問として、


「任意売却をすれば住宅ローンだけ借金をなくすことができますか？」


というものがあります。


お返事は、


「住宅ローンの残高と家が売れる金額によります。」


です。



昨今、住宅ローンの返済にお悩みの方向けに、不動産業者さんから、

任意売却

という解決方法が提示されることが多いですね。

テレビでも紹介されているようです。


この任意売却ですが、確かに場合によっては
自己破産や個人再生を避けて住宅ローンの問題を解決することができるので、
選択肢の一つに加えると良いものです。

ですが、万能ではないという点には注意が必要ですね。

つまり、
基本的に不動産は買った直後から値下がりが始まりますので、

購入時の住宅ローンが購入価格とほぼイコールの場合、
例えば、
購入価格が３０００万円、
住宅ローン借入額も３０００万円

という場合は、今売ろうとしても、

売買価格２０００万円、住宅ローン残高２５００万円

ということになり、任意売却をしても５００万円の住宅ローンが残ることになりますね。


一方、
購入時に頭金を多く積んでいて、住宅ローンの借入額が元々低かったという場合、

例えば、

購入価格が３０００万円、
頭金１０００万円
住宅ローン借入額は２０００万円

という場合は、今売ろうとすると、

売買価格２０００万円、住宅ローン残高１５００万円

ということで、任意売却をして解決、ということになりそうですね。


ですから、
任意売却で解決できそうかどうか、という点については、
よく不動産業者さんとご相談して頂き、
家は売れたけど住宅ローンは残って督促がくる
ということのないようにだけ注意すると良いと思います。


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